Купівля квартири в Буковелі далеко не завжди означає, що власник зможе приїжджати туди і жити стільки, скільки захоче. У деяких інвестиційних апарт-готелях особисте проживання обмежують 14 або 30 днями на рік, а в окремі періоди користуватися помешканням взагалі не дозволяють.
Про такі правила повідомляє портал Новини.LIVE з посиланням на офіційні сайти апарт-готелів на курорті. Усе залежить від правового статусу об'єкта, моделі управління та умов договору, який підписує покупець.
Скільки днів на рік можна жити у власних апартаментах
На ринку курортної нерухомості поширена модель, за якої людина інвестує в апартаменти, а здавання їх туристам передає керуючій компанії. Оператор бере на себе бронювання, заселення гостей і обслуговування об'єкта, натомість можливість власника самостійно користуватися нерухомістю обмежується.
Наприклад, на сайті одного з апарт-готелів вказано, що власник може самостійно користуватися апартаментами для тимчасового проживання протягом 14 днів на рік. При цьому передбачені періоди, коли особисте проживання заборонене, зокрема під час новорічних свят і в окремі святкові дні.
В іншому готельному комплексі власникам обіцяють 30 безплатних днів проживання на рік: 10 днів у високий туристичний сезон і 20 — у низький. Тобто навіть ці дні не можна використати коли заманеться, їх розподіляють за сезонністю.
Чому власник не може приїхати будь-коли
В інвестиційній моделі апарт-готелю нерухомість працює на дохід від туристичної оренди. Керуюча компанія організовує бронювання й заселення гостей, а апартаменти функціонують як частина готельного комплексу. Якщо договором передбачені обмеження, власник мусить зважати на встановлену кількість днів і правила користування.
Може діяти вимога заздалегідь погоджувати дати приїзду або пряма заборона на особисте користування в періоди високого попиту. У такій ситуації саме право власності не дає повної відповіді на питання, коли й на яких умовах людина може проживати в апартаментах — для цього треба вивчати документи на нерухомість і договір з оператором.
Чи законно обмежувати проживання у власній нерухомості
Юридично важливо розрізняти квартиру зі статусом житлового приміщення та апартаменти, які можуть використовуватися за готельною моделлю. Назва об'єкта в рекламі жодним чином не визначає його правовий статус.
Стаття 383 Цивільного кодексу України передбачає право власника житлового будинку чи квартири використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї та інших осіб. Водночас застосування цієї норми залежить від юридичного статусу конкретного об'єкта та обставин набуття права власності. Тому сам факт, що керуюча компанія встановлює обмеження на особисте проживання, ще не означає порушення закону — потрібен аналіз документів.
Що перевірити перед купівлею апартаментів у Буковелі
Перед придбанням нерухомості в курортному комплексі варто з'ясувати, які права фактично отримує покупець і які зобов'язання бере на себе. Експерти радять перевірити кілька ключових моментів:
- правовий статус об'єкта — це житлова квартира чи нежитлові апартаменти;
- умови управління — чи обов'язково передавати об'єкт керуючій компанії та на який строк;
- правила особистого проживання — скільки днів на рік доступно власнику і чи є сезонні заборони;
- порядок бронювання — чи треба заздалегідь погоджувати дати і чи може компанія відмовити в обраний період;
- фінансові зобов'язання — які платежі передбачені за управління, обслуговування та особисте користування;
- умови розірвання договору — чи може власник відмовитися від послуг оператора і які це матиме наслідки.
Окремо слід перевірити, чи відповідають обіцянки продавця положенням договору. Саме підписані документи, а не рекламні формулювання, визначають умови взаємодії власника з керуючою компанією.
Раніше портал Знай повідомляв, компенсацію за зруйноване житло можуть не виплатити.
Також наш портал інформував, трикімнатна квартира в Києві коштує $168 873.
Більше деталей читай у матеріалі: квартири у Львові обігнали київські за ціною.
