Івано-Франківськ лишається одним із західних міст України, де житло стабільно дорожчає. Лише за останній рік середня ціна квадратного метра тут зросла більш ніж на п'яту частину, а на ринку з'явилася окрема категорія покупців — люди з інших регіонів, для яких квартира у Франківську є радше «запасним аеродромом», ніж житлом для щоденного проживання. Про те, скільки зараз коштує житло і хто його активно скуповує, розповіла керівниця агенції нерухомості «Станіславське» Світлана Іванова.
Скільки тепер коштує квадратний метр
За даними ЛУН Статистика, за рік середня ціна квадратного метра житла в Івано-Франківську зросла приблизно на 21,6% — із 36,1 тисячі до 43,9 тисячі гривень. Якщо ж дивитися не на метр, а на квартиру загалом, то в 2026 році однокімнатна в середньому коштує близько 42,5 тисячі доларів, двокімнатна — 62,4 тисячі, а трикімнатна — 81,5 тисячі.
Скільки просять у новобудовах за класом житла
Ціна сильно залежить від будинку, району, площі, ремонту і стану квартири, тому «середнього» Франківська фактично не існує. У новобудовах у комфорт-класі за квадратний метр просять близько 920 доларів, у бізнес-класі — близько 1000 доларів, а в преміум-сегменті — близько 1250 доларів. Квартира в будинку з хорошою локацією, сучасним ремонтом і готовністю до заселення може коштувати зовсім інакше, ніж житло в старому фонді.
Хто скуповує квартири у Франківську
Окрема категорія покупців, за словами Світлани Іванової, — люди з інших міст, які хочуть мати житло на заході України. Йдеться передусім про тих, хто через війну вже залишив свої міста або не впевнений, чи зможе туди повернутися найближчим часом. «У мене є квартири на обслуговуванні, які ми ведемо для людей із Харкова. Вони купили чотири квартири, і ми їх повністю ведемо», — наводить приклад рієлторка.
Частину такого житла власники навіть не поспішають здавати: хтось приїжджає до Франківська лише на літо. Для таких сімей квартира — це радше резервна «точка опори», місце, куди можна переїхати, якщо ситуація вдома погіршиться.
Квартира як джерело доходу
Є й інша модель: частина покупців бере житло саме з розрахунком на подальшу оренду, робить ремонт і майже одразу шукає орендарів. Особливо це помітно в новобудовах. Окрема категорія — люди, які користуються державними житловими програмами: після придбання квартири вони можуть передавати її в оренду, щоб отримувати регулярний дохід. Втім, вигідність такої схеми залежить від вартості самої квартири, ремонту, кредитних умов, податків і простоїв між орендарями.
Бюджетного житла майже немає
Один із найпомітніших трендів — нестача доступного житла. Недорогі квартири довго на ринку не затримуються. «Квартиринки, які коштували б до 10 тисяч, її просто немає взагалі», — каже Іванова про орендний сегмент. Схожа ситуація і з бюджетним житлом на продаж, адже не всі покупці можуть дозволити собі сучасну квартиру в новобудові за десятки тисяч доларів.
Які райони обирають покупці
Франківськ невеликий за площею, тому чіткого поділу «купують тільки тут» немає. Водночас серед популярних локацій — район міського озера, Пасічна, Калинова Слобода та Липки. Ці місця особливо подобаються людям, які переїхали з великих міст: для них важливий простір для прогулянок, сучасна забудова, магазини і заклади. Вирішальним однак залишається співвідношення ціни, стану квартири та її розташування.
Новобудова чи вторинка
Однозначної відповіді немає. Новобудови приваблюють сучасним плануванням, енергоефективністю та новими комунікаціями — за перше півріччя 2026 року на Прикарпатті в експлуатацію ввели 248,4 тисячі квадратних метрів житла, це 2769 квартир. Але велика кількість нової забудови не означає, що вторинний ринок помер: готова квартира з ремонтом цікава тому, хто не хоче чекати завершення будівництва й витрачати роки на облаштування.
Що перевірити перед купівлею квартири
Щоб не переплатити, рієлторка радить перед угодою звірити кілька речей. Насамперед порівняйте ціну квадратного метра із середньою по місту (зараз це близько 43,9 тисячі гривень) і з цінами аналогічних об'єктів у тому ж районі. Уточніть клас житла, рік будівництва та стан комунікацій, а також перевірте документи на нерухомість і готовність будинку до заселення. Для інвестиційної покупки «під оренду» варто наперед порахувати реальну ціну оренди, витрати на ремонт і податки, щоб не переоцінити дохідність.
Чи продовжить житло дорожчати
Точно передбачити це складно: на ціни впливають безпекова ситуація, кількість людей, які переїжджають на захід України, собівартість будівництва, курс валют, доходи населення і доступність кредитування. Додається і фактор очікувань: одні відкладають купівлю, інші намагаються придбати житло зараз, поки мають фінансову можливість. Тому ринок може поводитися нерівномірно — частина квартир продаватиметься швидко, а інші довго чекатимуть свого покупця.
Раніше портал Знай повідомляв, житло подорожчало на 19,6%: як українцям почати заробляти на оренді квартир у 2026 році.
Також наш портал інформував, продаж квартири, землі чи авто: коли податок буде нульовим.
Більше деталей читай у матеріалі: утеплення квартири до зими: 7 способів зменшити тепловтрати без дорогого ремонту.
